Стоит ли брать квартиру в ипотеку, привязанную к иностранной валюте? Риски и преимущества

Ситуация с рублем - неоднозначная. С одной стороны представители правительства заявляют, что в самые короткие сроки валютный рынок стабилизируется, с другой – реальность, которая показывает совсем другую картину.

Сложнее всего тем, кто решил купить недвижимость и взять ипотечный кредит. Чем платить за квартиру? Рублями долларами или евро? Ипотека в валютеимеет более низкую процентную ставку, однако эта самая валюта есть далеко не у всех. Проще платить рублями… привязанными к евро или доллару.

Ипотека в иностранной валюте

Плавающая процентная ставка на момент выдачи ипотечного кредита ниже фиксированной. Поэтому заемщики, выбирающие плавающую ставку, при благоприятной ситуации на валютном рынке значительно экономят на процентах. Но, главный недостаток – неопределенность. Если иностранная валюта вырастет по отношению к национальной – ставка поднимется. Если срок ипотеки более 10-ти лет, то стоимость кредитования может значительно возрасти. Ипотека привязанная к иностранной валюте подойдет всем, кто уверен в доходах, планирует погасить заем досрочно за 4-5 лет.

Выгодны такие программы для приобретения жилья на первичном рынке. Несмотря на кризис, строительство новых объектов не снижается. Спрос пока растет.

Банки и кредитные организации предлагают фиксированную ставку, как правило, на небольшой период времени (три-пять лет), после чего проценты рассчитываются как плавающие и начисляются в зависимости от выбранной валюты. Фиксированная ставка в первые годы кредитования ниже на 1-2%. Банки устанавливают максимальный порог, выше которого процент не может быть поднят. Ограничение составляет в среднем 20%, что совсем не мало.

Нужна ли ипотека в рублях, привязанных к иностранной валюте? Если срок вы уверенны что расплатитесь за 3-4 года, то – да, если берете кредит на более длительное время – однозначно нет.