С чего начать строительство загородного дома?

Строительство дома можно разделить на три цикла: подготовительный, основной, заключительный.

Каждый цикл состоит из определенных этапов.

В подготовительном цикле нужно сделать следующее:

• выбрать участок, создать проект;
• оформить всю необходимую документацию и получить разрешение на строительство дома;
• заключить договор с подрядчиком;
• составить смету затрат.

В основном цикле выполняются все запланированные работы, подводятся необходимые коммуникации. На третьем, заключительном, этапе осуществляется сдача готового объекта в работу. После этого оформляется право собственности.

Этапы подготовительного цикла

Выбор участка

При выборе участка земли, кроме цены, учитывают следующие факторы:

• расположение на местности;
• транспортная сеть: дороги, подъезды к участку;
• экологические факторы (состояние воздуха, воды, почвы на предмет загрязненности).

Знание уровня грунта необходимо, чтобы при заливке фундамента вода не попадала в дом или подвал. Проект дома может составить строительная или проектная организация. Эти организации обязательно должны иметь лицензию на строительство.

Разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение, собственнику земельного участка надо обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление.

К заявлению прикладываются документы: право собственности на земельный участок; план земельного участка, сведения из составленного проекта.

Выданное разрешение действительно десять лет.

Заключение договора

Построить загородный дом можно собственными силами. Но лучшим вариантом является составление договора со строительными фирмами или компаниями.

В договоре должны быть отражены следующие моменты:

• ответственность обеих сторон;
• все виды запланированных работ;
• последовательность выполнения работ;
• приемка объекта в эксплуатацию;
• оплата за выполненную работу.

Смета затрат

К договору прикладывается составленная смета затрат. В смете указываются: наименование строительных материалов; их количество; цена за единицу наименования; общий расход на материалы; стоимость выполненных работ.

Смету утверждают заказчик и подрядчик. В ходе выполнения строительных работ возможна корректировка сметы затрат.

Основной цикл

Основной цикл проходит следующие стадии:

1. Разметка участка.
2. Бурение скважины для снабжения дома водой.
3. Заливка фундамента.
4. Установка временного помещения для хранения инструмента.
5. Строительство каркаса дома.
6. Установка крыши.
7. Прокладка инженерных сетей (водопровод, кабель, газ, канализация).

Заключительный цикл

Заказчик принимает дом в эксплуатацию. Подрядчик предоставляет акт всех выполненных работ. Для проверки качества создается рабочая комиссия. Она проверяет наличие всех необходимых документов, работу инженерных систем, делает пробные испытания технологического оборудования. После этого выдается заключение о вводе объекта в эксплуатацию.

Данное заключение – это основной документ, на основании которого регистрируется право собственности на загородный дом.