Оценка жилой недвижимости

Сам процесс в результате, которого производится оценка жилой недвижимости, происходит с ориентировкой на три основополагающих подхода. Они могут быть:

• Затратными;
• Сравнительными;
• Доходными.

При реализации затратного подхода в первую очередь определяются затраты на покупку аналогичного земельного участка и расходы связанные с возведением похожего здания. Важно принимать во внимание такой фактор, как процесс износа недвижимости.

Если проводится сравнительный метод, то сравниваются параметры объекта, который оценивается с обетами, которые уже выставлены на продажу. Если в расчет берется доходный метод, то во внимание принимается вероятность окупаемости средств, которые были вложены в недвижимость за конкретно взятый отрезок времени. Представленный комплексный подход в оценке недвижимости имеет вид целевого анализа, в параметры которого входит целевое назначение, как решающий фактор в процессе оценки. При формировании отчета о недвижимости приоритетными являются разные подходы.

Для жилых объектов – это доходный, для объектов, находящихся на первичном рынке – затратный. По сути есть три основных варианта: пригласить независимого оценщика, опытного риэлтора, или же выполнить все процедуры самостоятельно. Услуги профессионального оценщика особенно актуальны в том случае, когда дело предстоит иметь с юридическими лицами при проведении передачи недвижимости в залог или при вложении крупных денежных средств. Сформированный в процессе работы отчет оценщика общепринято считается официальным документом. Всегда можно сэкономить собственное время и обратиться в оценочную компанию

Для понимания затрат, связанных с привлечением специалистов. Если принято решение об определении оценки собственными силами, то первоочередное внимание следует сконцентрировать на сравнительном анализе ведущих рыночных показателей.

Этот метод наименее затратный и к тому же можно самому сформировать определенную выборку, с ориентировкой на которую произвести оценку собственной жилой недвижимости. При выполнении оценки наиболее важным параметром является конкретное расположение объекта и зачастую основополагающим факторами здесь являются не только показатели инфраструктурного развития, но и престижность района в котором находится оцениваемый объект.